Газета Кондопожского муниципального района
Издается с 22 октября 1932 года

Четверг
28 апреля 2016

Опросы

Вход для пользователей






  [?]


Забыли свой пароль?
Зарегистрироваться
Баннер 3: Баннер 3

Дизайн студия:

kivah:

Новости

Дата создания19.10.2015, 11:32 КатегорияДокументы | ВсеВсе новости

Налоги на недвижимость вырастут


 Налоги на недвижимость вырастут

- Говорят, что с 1 января нынешнего года меняются суммы налогообложения для собственников недвижимого имущества, так ли это? Если да, то каким образом? - спрашивают наши читатели.



Действительно с 1 января установлен единый срок уплаты имущественных налогов физических лиц (транспортного, земельного, налога на имущество) - 1 октября года, следующего за годом, за который начислен налог - и вступили в силу нововведения по их уплате, закрепленные в НК РФ, пополнившемся новой главой 32 под названием "Налог на имущество физических лиц", Федеральным законом от 4 октября 2014 г. № 284-ФЗ "О налоге на имущество физических лиц". Ранее действовавший закон РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" утратил силу.


Что же изменится для собственников имущества, в том числе и недвижимости?

Одним из главных изменений, введенных новой главой Налогового кодекса, станет переход к исчислению налога на имущество не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости.

Эта стоимость, как правило, максимально приближена к рыночной (поскольку при ее установлении учитывается, например, сегмент недвижимости, расположение, площадь и год постройки). Инвентаризационная же стоимость может быть существенно ниже рыночной цены. Поэтому рассчитанный по кадастровой стоимости налог в большинстве случаев будет выше.

Расчетом налога будут заниматься налоговые инспекции. Налог на имущество относится к местным. Он будет регулироваться не только НК РФ, но и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и городов федерального значения (Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).


Специалисты на местах будут рассчитывать сумму налога и направлять собственникам имущества уведомления об оплате. Поскольку подобные вопросы иногда встречаются, сразу следует отметь, что никакой аналогии с НДФЛ здесь нет, соответственно, ни собственникам имущества, ни бухгалтерии по месту работу собственника заниматься расчетом налога не придется.

Налог будет вводиться в действие субъектами РФ. Для этого каждый субъект должен будет установить порядок определения кадастровой стоимости имущества и единую дату, с которой на его территории налоговая база будет определяться исходя из кадастровой стоимости. Главой Республики Карелия было предложено считать такой датой 1 июня 2016 года.

Какое имущество будет облагаться налогом? В соответствии со ст. 401 НК РФ это жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения, помещения.

При этом законодатель установил, что жилые строения, которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства будут относиться к жилым домам.

Для сравнения следует отметить, что в действовавшем ранее перечне объектов налогообложения не упоминаются, например, машино-места, объекты незавершенного строительства и единые недвижимые комплексы (ст. 2 Закона № 2003-1). То есть перечень налогооблагаемых объектов расширен.

Налоговая база будет определяться в отношении каждого объекта недвижимости как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости. Однако новой главой Налогового кодекса предусмотрены налоговые вычеты. По сути они представляют из себя значения, на которые уменьшается кадастровая стоимость имущества (ст. 403 НК РФ). Эти значения можно обобщить в таблице.


 Объект недвижимости

   Уменьшение кадастровой стоимости

 Квартира

Уменьшается на величину кадастровой  стоимости 20 кв. метров общей площади  этой квартиры

 Комната

Уменьшается на величину кадастровой стоимости 10 кв. метров площади этой комнаты

 Жилой дом

Уменьшается на величину кадастровой стоимости 50 кв. метров общей площади этого жилого дома

 Единый недвижимый комплекс, в состав  которого входит хотя бы одно жилое    помещение (жилой дом)

Уменьшается на 1 миллион рублей

 

Продемонстрируем на примере:

Предположим, что кадастровая стоимость квартиры составляет 3330000 рублей. Кадастровая стоимость квадратного метра данной квартиры - 58421 рубль. В таком случае размер налогового вычета составит 1168420 руб. (58421 руб. х 20). В результате налоговая база будет равняться 2161580 руб. (3330000 руб. минус 1168420 руб.).

Следует добавить, что размер обозначенных налоговых вычетов может увеличиваться местными органами власти. В результате налоговая база может принимать даже нулевое значение.

Каковы ставки налога, рассчитанного исходя из кадастровой стоимости?

Они определены ст. 406 НК РФ. До 0,1% - для жилых домов и жилых помещений, недостроенных жилых домов, гаражей и машино-мест. До 2% - для административно-деловых и торговых центров, а также нежилых помещений, которые используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, а также объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей. До 0,5% - для прочих объектов налогообложения.

Если взять приведенный выше пример, сумма налога к уплате составит 2161,58 руб. (2161580 руб. х 0,1%).

При этом муниципальные образования вправе изменять ставку 0,1%, установленную для квартир, домов и гаражей. Местные власти могут повысить данную ставку, но не более чем в три раза, или понизить ее до нулевого значения.

Следует указать, что Совет КГП в 2014 году установил максимальную ставку данного налога - 0,3%. Не поддержали эту инициативу автор этих строк и депутат И. Максимов.

Отмечу, что допускается установление дифференцированных ставок в зависимости от кадастровой или суммарной инвентаризационной стоимости объекта, вида объекта, места его нахождения, видов территориальных зон, в границах которых расположен объект налогообложения.

Законодатель сохранил налоговые льготы по налогу на имущество физических лиц (ст. 407 НК РФ, ст. 4 Закона № 2003-1). Так, по-прежнему не будут уплачивать имущественный налог инвалиды 1 и 2 групп, а также инвалиды с детства. Стоит обратить внимание, что льгота представляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика. Для ее получения потребуется до 1 ноября уведомить налоговый орган об объектах, в отношении которых будет применяться налоговая льгота. Если собственник не направит в инспекцию такое уведомление, то налоговая льгота будет предоставлена в отношении объекта с максимальной суммой налога. Налог потребуется уплачивать в срок не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом. Учитывая, что таковым является календарный год, в тех субъектах, где суммы налогообложения изменятся с 1 января 2015 года, впервые уплатить налог, рассчитанный по новым правилам, потребуется не позднее 1 октября 2016 года.

Правила расчета налога в первые 4 года и другие переходные положения.
Установлено, что начиная с 1 января 2020 года налоговая база по налогу на имущество физических лиц будет исчисляться на всей территории РФ только исходя из кадастровой стоимости.

Законодатель также ввел норму, которая не должна допустить резкого увеличения налоговой нагрузки. Если сумма налога, рассчитанная по-новому, окажется выше суммы, рассчитанной по-старому, то в первые четыре года после введения в регионе новых правил, налог будет рассчитываться по следующей формуле: 

Н = (Н1 -- Н2) x К + Н2, 

где Н - сумма налога к уплате; Н1 - сумма налога, рассчитанная по-новому (то есть из кадастровой стоимости); 

Н2 - сумма налога, рассчитанная по-старому (то есть из инвентаризационной стоимости);

К - понижающий коэффициент. Такой коэффициент составит: 0,2 - первый год; 0,4 - второй; 0,6 - третий; 0,8 - четвертый.

На пятый год, после того как в регионе будет введен новый порядок расчета, налог будет исчисляться так, как было описано в приведенных выше примерах.


Д. Хуопалайнен,
юрист, депутат Совета КГП.


Комментарии пользователей


Добавить комментарий | Последний комментарий

Видеоблог


Архив


Новые комментарии


"... Было да сплыло. Так и пиши ..."

В теме: Nedelja w rajone 22/04/2016

"... Здесь правда многие не живут, а выживают. Или существуют. ..."

В теме: Demchishin

"... Не ругайся. На правду не обижаются) Даже если ТУТ НЕ ЖИВУТ ..."

В теме: Demchishin

"... Было ..."

В теме: Nedelja w rajone 22/04/2016

"... Не ври. Нет в Беломорске ничего ..."

В теме: Nedelja w rajone 22/04/2016

Погода


Кондопога