Газета Кондопожского муниципального района
Издается с 22 октября 1932 года

Четверг
28 апреля 2016

Опросы

Вход для пользователей






  [?]


Забыли свой пароль?
Зарегистрироваться
Баннер 3: Баннер 3

Дизайн студия:

kivah:

Новости

Дата создания20.04.2015, 12:33 КатегорияКоммуналка | ВсеВсе новости

На спецсчет или в общий котел?


 На спецсчет или в общий котел?



Где аккумулировать средства на капитальный ремонт, собственники жилья должны определить самостоятельно.




В Кондопожском ММП ЖКХ активно прошли собрания, на которые приглашали собственников жилья по микрорайонам, чтобы рассказать о существующих способах формирования фонда капитального ремонта. Определиться с этим, проведя общее собрание жильцов, должны в каждом доме, причем в очень сжатые сроки.


О том, для чего это нужно, корреспондент "НК" побеседовал с исполнительным директором Кондопожского ММП ЖКХ П. Гармашом.


- Павел Владимирович, в декабре прошлого года, когда в жилфонде вашей управляющей компании проходили общие собрания жильцов, собственники уже голосовали по этому вопросу. Для чего же потребовалось вернуться к нему еще раз?
- По итогам прошедших собраний за открытие собственного счета, где будут аккумулироваться собранные средства на капремонт, проголосовали собственники только 27 домов, в остальных не набрали необходимых двух третей голосов для принятия такого решения. Кроме того, за это время изменилось и карельское законодательство. 

Во-первых, были передвинуты сроки. Плату за капремонт в размере 6 руб. 30 коп. за 1 кв. м собственники жилья будут вносить с 1 июня 2015 года, а до 26 апреля они должны определиться с выбором способа формирования фонда капремонта. Вариантов два: либо эти средства будут накапливаться на спецсчете дома, либо в общем котле у регионального оператора. 

Во-вторых, собственники жилья обязательно должны проголосовать, набрав две трети голосов, не только за открытие собственного счета, но и за конкретную кредитную организацию, где будут храниться средства. Это обязательное условие.

- Что будет, если собственники жилья проголосовать не успеют, ведь времени подумать у них совсем не много?
- Ничего страшного не будет. Собранные средства никуда не пропадут. Они будут храниться у регионального оператора и ждать своего часа -- срока ремонта дома, который определен республиканской программой капремонта. Список домов нашего жилфонда и время проведения в них капремонтов мы уже публиковали в "Новой Кондопоге", любой желающий может познакомиться с ним на сайте "Реформа ЖКХ".

Мало того, если собственники жилья надумают забрать у регионального оператора средства и открыть собственный спецсчет, у них такая возможность будет, достаточно принять решение на общем собрании. Правда, перевод средств на свой спецсчет можно будет осуществить только через два года после принятия решения. Если же собственники жилья проголосуют за то, чтобы отказаться от спецсчета и передать средства капремонта региональному оператору, вопрос решится в течение месяца.

Однако в нашем жифонде есть такие дома, которым просто нецелесообразно открывать собственные счета. Это те, где капремонт запланирован в ближайшие пять-семь лет. За это время самостоятельно они просто не успеют накопить необходимые для капремонта суммы.

Значит, общие собрания в этих домах можно совсем не проводить, к региональному оператору они перейдут автоматически.

- А каким домам выгоднее открывать собственный спецсчет?
- Это дома с капитальными стенами (кирпичные, панельные, блочные), срок капремонта которых запланирован на период с 2030 по 2040 гг. Таких в нашем жифонде около 150-ти. 

Наличие спецсчета позволит собственникам этих домов уже за 2-3 года накопить приличные суммы, которых хватит, к примеру, на замену общедомовой системы холодного водоснабжения и канализации или замену кровли. Таким образом, можно будет, не дожидаясь срока ремонта по региональной программе, начать выполнять поэтапно капремонт в своем доме. 

Мы разработаем смету, которую утвердит общее собрание. С помощью совета дома отберем на конкурсной основе надежную подрядную организацию, в результате чего наверняка расходы на ремонт, которые в сметах обычно указываются по максимуму, уменьшатся. Члены совета дома будут подписывать и акт приемки выполненных работ - без их подписи средства на оплату кредитная организация просто не выделит.

- Что необходимо сделать, чтобы открыть счет?
- Провести общие собрания жильцов, собрать подписи и набрать две трети голосов за такое решение. В короткий срок нам такой объем работы не осилить, поэтому большие надежды возлагаем на активность самих жильцов, которые в этом должны быть заинтересованы. На себя мы взяли организационную часть работы - свяжемся с активистами, членами советов этих домов, передадим им реестры для сбора подписей, поможем грамотно оформить решения собраний.

Кроме того, мы ознакомились с условиями ведения счетов, которые предлагают кредитные организации, в которых 100% акций принадлежит государству. К примеру, в Сбербанке за ведение и обслуживание счета берут 200 рублей в месяц и обещают 0% годовых при наличии на счете суммы до 100 тыс. руб., 0,5% - от 1 до 10 млн руб., и 2% - от 100 млн руб. Более выгодные условия предлагает "Россельхозбанк": при бесплатном ведении счета 8% годовых на все суммы. Какую кредитную организацию выбрать, собственники определят самостоятельно.

- Заключение договоров с банком, ведение счетов - дополнительная нагрузка для управляющей компании. Для чего Кондопожское ММП ЖКХ это делает?
- Если честно, то вся эта работа для нас обуза, но с другой стороны - прямая выгода. Мы, как и собственники жилья, заинтересованы в том, чтобы в сложившихся обстоятельствах приступить к капремонту домов как можно скорее. Из отремонтированных домов поступает меньше жалоб, там происходит меньше аварий, а значит, и затрат на их текущий ремонт тоже меньше.

Сначала мы планировали проводить эту работу без дополнительной платы. Однако объем складывается немалый - ведение спецсчета, начисление взноса на капремонт в отдельной квитанции, сбор и учет этих платежей, постоянная работа с банками (например, с "Россельхозбанком" придется каждые два месяца перезаключать допсоглашения, чтобы начислялся максимально возможный процент на денежные средства, находящиеся на спецсчете), претензионно-исковую деятельность мы должны вести также по каждому должнику в части взносов на капремонт отдельно...  

Все взвесив, решили все-таки установить в городе дополнительную плату в размере 20 коп. с одного кв. метра в месяц. В договор управления внесен отдельный раздел, посвященный ведению спецсчета. В Петрозаводске, например, эти услуги стоят от 0,5 до 1,0 руб. с кв. метра.

- Понятно, что капремонт можно начать раньше при наличии в доме собственного спецсчета. Что-то еще может повлиять на сокращение срока ожидания, или год ремонта дома, указанный в региональной программе капремонта, раз и навсегда установленная догма?
- Сроки капремонта актуализируются в программе ежегодно. Но время ожидания для отдельных домов можно и сократить, если собственники жилья проявят инициативу.

Критерии определения очередности капремонта, установленные правительством республики, рассчитываются по балльной системе, которая зависит в основном от степени износа и срока эксплуатации. Баллы начисляются на основании проведенной в домах инвентаризации (определения износа дома). Где-то ее проводили очень давно, поэтому новая инвентаризация может значительно повлиять на баллы.

Возьмем, к примеру, д. 43 по ул. Пролетарской, капремонт которого намечен на 2032 год. Последняя инвентаризация этого дома проходила в 1982 году, к этому времени износ конструкций дома составлял 23%. За прошедшие 37 лет он, конечно, увеличился, но точно это могут определить только специальные уполномоченные организации, например, РГЦ "Недвижимость" в Петрозаводске. Это повод, чтобы общую сумму баллов изменить, сократив срок ожидания ремонта.

- Что для этого должны сделать жильцы?
- Организовать переинвентаризацию - обязанность собственников жилья. Принять такое решение они должны на общем собрании и обратиться с соответствующей заявкой, например, в РГЦ "Недвижимость". Однако эта госуслуга является платной, стоимость ее для каждого дома своя. Собственники могут решить этот вопрос самостоятельно, но, если потребуется, наша управляющая компания окажет организационую помощь.


- И последний вопрос, Павел Владимирович, будет ли финансировать программу капремонта собственник муниципального жилья?
- Формирование фонда капремонта является обязанностью для всех собственников. Откуда взять средства на эти цели - поднимать плату за социальный найм или изыскивать резервы в бюджете - будет решать администрация Кондопожского городского поселения.


Подготовила М. Бошакова.


Комментарии пользователей


Добавить комментарий | Последний комментарий

Добавил(а): Арсений (17-04-2015 г. в 13:46)
"если собственники жилья надумают забрать у регионального оператора средства и открыть собственный спецсчет, у них такая возможность будет, достаточно принять решение на общем собрании. Правда, перевод средств на свой спецсчет можно будет осуществить только через два года после принятия решения. Если же собственники жилья проголосуют за то, чтобы отказаться от спецсчета и передать средства капремонта региональному оператору, вопрос решится в течение месяца." Забрать деньги - 2 года, а отдать - 1 месяц )) Да их за 2 года благополучно прокутят и останетесь с голым за..., то есть носом.
Аферисты... Вот вам очередная схема вывода денег
» Ответил(а): Пенс (19-04-2015 г. в 12:52)  
А почему бы совету дома самим не открыть свой собственный счет? И Арсений спокоен, и деньги на виду.
» Ответил(а): Житель (20-04-2015 г. в 20:26)  
совету дома никто счёт не откроет, а ТСЖ не все хотят организовывать
» Ответил(а): Пенс (20-04-2015 г. в 22:03)  
Имелось ввиду сразу открыть собственный спецсчет дома, а не аккумулировать деньги у оператора.
Добавил(а): жилец (19-04-2015 г. в 15:48)
Закон недоработан.предлогают платить за не окзанную услугу

Добавил(а): Витёк (19-04-2015 г. в 21:22)
Все реформы в ЖКХ и пенсионной системе это миф для бедных, с такой гипер инфляцией любые накопления превращаются в пшик. Только пенсы верят в басни о про белого бычка.
» Ответил(а): Пенс (20-04-2015 г. в 19:57)  
А-ха-ха, уморил старика Витёк, посмеялся, спасибо :-) С дачи чтоль приехал, пьянящий воздух голову кружит, иль чего покрепче не выветрилось;-) Ладно, давай поломай голову над такими понятиями, как "миф" и "гиперинфляция". Кстати, про белого бычка бывают только сказки. Пиши Витёк еще, но по трезвянке.
» Ответил(а): Витёк (20-04-2015 г. в 21:04)  
Мне кажется Вам с портвешком пора завязывать, а то мысль сформулировать не можете.
» Ответил(а): Пенс (20-04-2015 г. в 21:58)  
Ну, Витёк... что ж это? Скатываешься не в ту сторону. Вступаешь в личную переписку. Не здесь родной, не здесь. Расскажи нам лучше про гиперинфляцию.

Видеоблог


Архив


Новые комментарии


"... Было да сплыло. Так и пиши ..."

В теме: Nedelja w rajone 22/04/2016

"... Здесь правда многие не живут, а выживают. Или существуют. ..."

В теме: Demchishin

"... Не ругайся. На правду не обижаются) Даже если ТУТ НЕ ЖИВУТ ..."

В теме: Demchishin

"... Было ..."

В теме: Nedelja w rajone 22/04/2016

"... Не ври. Нет в Беломорске ничего ..."

В теме: Nedelja w rajone 22/04/2016

Погода


Кондопога